Bạn đọc hỏi: Ông A. là người nước ngoài (NN), hiện đang cư trú tại TP Đà Nẵng, hỏi: Tôi dự định mua 1 căn hộ (CH) tại Tổ hợp khách sạn và CH P. nằm ở Q.Hải Châu. Theo quy định hiện hành của pháp luật Việt Nam, tôi có được quyền mua và sở hữu CH này không?
Luật sư Phạm Văn Thanh - Phó Trưởng Chi nhánh Công ty Luật TNHH Phạm và Liên danh tại TP Đà Nẵng trả lời: Khác với người Việt Nam và người Việt Nam định cư ở NN, người NN muốn sở hữu nhà ở tại Việt Nam phải thuộc đối tượng và đáp ứng đủ các điều kiện nhất định. Cụ thể, ông A. và CH dự định mua phải thuộc đối tượng và đáp ứng đủ các điều kiện sau: ông A. phải thuộc đối tượng được phép nhập cảnh vào Việt Nam (phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam) và không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định của Pháp lệnh về quyền ưu đãi, miễn trừ dành cho cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự và cơ quan đại diện của tổ chức quốc tế tại Việt Nam (căn cứ điểm c khoản 1 Điều 159 Luật Nhà ở 2014 và khoản 1 Điều 74 Nghị định 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn Luật Nhà ở). CH phải là nhà ở thương mại trong dự án đầu tư nhà ở và nằm ngoài khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh. Theo quy định, Bộ Quốc phòng và Bộ Công an có trách nhiệm xác định cụ thể các khu vực cần bảo đảm an ninh, quốc phòng tại từng địa phương và có văn bản thông báo cho UBND cấp tỉnh để làm căn cứ chỉ đạo sở xây dựng xác định cụ thể danh mục dự án đầu tư nhà ở thương mại trên địa bàn cho phép tổ chức, cá nhân NN được quyền sở hữu nhà ở (căn cứ điểm b khoản 2 Điều 159 Luật Nhà ở 2014 và Điều 75 Nghị định 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ). Hiện nay, tại Công văn số 992/SXD-QLN ngày 30-1-2019, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng đã công bố danh sách 17 dự án nhà ở thương mại cho phép tổ chức, cá nhân NN được quyền sở hữu nhà ở. Do ông A. không nêu rõ CH dự định mua thuộc dự án nào nên ông cần xem danh sách 17 dự án tại công văn này để xác định. CH ông A. định mua không vượt số lượng CH mà tổ chức, cá nhân NN được sở hữu tại Tổ hợp khách sạn và CH P. và không vượt quá số lượng CH mà tổ chức, cá nhân NN được sở hữu trên địa bàn trong trường hợp trên địa bàn đó có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường có nhiều tòa nhà chung cư. Căn cứ vào thông báo của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an và chỉ đạo của UBND cấp tỉnh, sở xây dựng có trách nhiệm công bố công khai thông tin này trên Cổng thông tin điện tử của sở (căn cứ điểm a khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở và Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ). Do vậy, ông A. có thể liên hệ trực tiếp Sở Xây dựng TP Đà Nẵng để xác nhận CH mình mua có vượt quá số lượng CH mà tổ chức, cá nhân NN được sở hữu tại Tổ hợp khách sạn và CH P. và trên địa bàn hay không. Ngoài các điều kiện trên, để tham gia và thực hiện giao dịch về nhà ở, ông A. còn phải đáp ứng đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật Việt Nam: phải là người thành niên (từ đủ 18 tuổi trở lên), không bị hạn chế hay mất năng lực hành vi dân sự, không có khó khăn trong nhận thức và làm chủ hành vi (căn cứ điểm b khoản 2 Điều 119 Luật Nhà ở và khoản 2 Điều 20 Bộ luật Dân sự 2015). Như vậy, nếu ông A. và CH ông định mua đáp ứng đủ các điều kiện trên thì ông A. được quyền mua và sở hữu CH tại Tổ hợp khách sạn và căn hộ P.
Chuyên mục này có sự cộng tác về chuyên môn
của Chi nhánh Công ty Luật TNHH Phạm và Liên danh tại TP Đà Nẵng.
Đường dây nóng hỗ trợ tư vấn: 0236.3572456, 0903573138
